Auf solidem Stein gebaut

Egal ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Einkaufszentrum – in der Schweiz errichtete Immobilien sind attraktiv. Das zeigt ein Blick auf den IPD / Wüest & Partner Schweizer Immobilien Index. Diese Benchmark misst den absoluten Ertrag der von institutionellen Investoren direkt gehaltenen Bestandsliegenschaften. In den vergangenen zehn Jahren erreichte der Index einen Total Return von sechs Prozent p.a. Damit schnitt der Immobiliensektor deutlich besser ab, als der heimische Aktienmarkt.

Vielfältige Gründe für Boom

Die Gründe für den Aufschwung sind vielschichtig. Als ein Hauptargument gilt das tiefe Zinsniveau. Hinzu kommt die vergleichsweise robuste inländische Konjunktur. Zusammen mit den positiven Arbeits- und Lebensbedingungen hält sie die Zuwanderung am Laufen. Die Bautätigkeit kommt dem hohen Bedarf nur schwer hinterher. 2011 lag die Leerstandsquote für Mietwohnungen laut Daten von Wüest & Partner landesweit bei tiefen 1,4%. Leider zeigen sich auch in gewissen Regionen (z.B.Seegemeinden in den Kantonen Zürich und Genf) teils grobe Exzesse mit dem Risiko einer spekulativen Preisblase. Eine Ansteckungsgefahr auf andere Regionen ist bislang aber nicht begründet.

Attraktive Auswahl

Wer über den direkten Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nachdenkt, sollte das Klumpenrisiko für das eigene Vermögen ins Kalkül ziehen. Immobilien erfordern einen hohen Kapitaleinsatz. Gleichzeitig ist der Verkauf nicht ohne weiteres möglich, was die finanzielle Flexibilität einengen kann. Diese Schwierigkeiten lassen sich mit indirekten Immobilienanlagen umgehen. An der Schweizer Börse SIX sind sowohl Fonds als auch Aktien aus diesem Bereich kotiert. Auf den Fundus an Immobilienunternehmen konzentriert sich ein von der BKB lanciertes Tracker Zertifikat (Symbol: BKSREB). Es basiert auf dem «BKB Swiss Real Estate Basket». Mit Swiss Prime Site, PSP, Allreal und Mobimo zählen die – gemessen am Börsenwert – vier grössten Sektorvertreter der Schweiz zur Auswahl. Dazu kommt die Flughafen Zürich AG. Aus gutem Grund: 2011 lagen ihre Immobilien-Umsätze bei mehr als 120 Millionen Franken. Die tiefe Leerstandsquote von weniger als 2 Prozent zeigt, wie begehrt die Liegenschaften des Airports im Detailhandel oder bei der Gastronomie sind.

Starken Anklang findet auch das mehr als acht Milliarden Franken schwere Portfolio von Swiss Prime Site. Der Branchenkrösus verbuchte 2011 einen Rekordgewinn und möchte im laufenden Jahr weiter wachsen. Entsprechend geht es mit der Aktie nach oben: 2012 steht bis dato ein Plus von mehr als 14 Prozent zu Buche. Mit dem an der Derivatebörse Scoach kotierten Tracker Zertifikat auf den «BKB Swiss Real Estate Basket» können Anleger auf weitere Avancen des Boom-Sektors setzen. Die Tilgung im Dezember 2014 gibt den Verlauf des Aktien-Quintetts 1:1 wieder.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.bkb.ch/products
BKB Swiss Real Estate Basket
 

Die Basler Kantonalbank ist in der ganzen Schweiz als Universalbank tätig und geniesst ein ausgezeichnetes Emittentenrating von «AA+» von Standard & Poor's.
Das Privat-, das Anlage- und das Kommerzkundengeschäft zählen zu den Kernsegmenten der Basler Kantonalbank. Seit mehr als 3 Jahren bietet sie auch massgeschneiderte Strukturierte Produkte an deren Palette laufend ergänzt und den Bedürfnissen der Kunden angepasst wird.

Der obige Text spiegelt die Meinung des jeweiligen Kolumnisten wider. Die finanzen.net GmbH übernimmt für dessen Richtigkeit keine Verantwortung und schliesst jegliche Regressansprüche aus.

Einzelheiten zur Auswahl aktueller Produkte findet der interessierte Investor auf der Webseite der Basler Kantonalbank.