Vonovia-Aktie im Minus: Vonovia verdient operativ mehr - profitiert von Effizienzgewinnen

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Die geplante Dividendensteigerung auf 1,57 Euro je Aktie für 2019 von 1,44 Euro ein Jahr zuvor bekräftigte der DAX-Konzern. Ebenso bestätigte die Vonovia SE die Ziele für 2020. Beides hatte der Konzern im November mit den Neunmonatszahlen angekündigt.

Bei der Hauptkenngröße, dem operativen Gewinn nach laufenden Zinsen und Steuern (FFO), übertraf Vonovia mit 1,219 Milliarden Euro den oberen Rand der angepeilten Spanne von 1,165 bis 1,215 Milliarden Euro. Die Steigerung betrug knapp 8 Prozent.

Der bereinigte operative Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen Total (EBITDA) verbesserte sich um 13 Prozent auf 1,760 Milliarden Euro - auch hier wurde das obere Ende der Spanne von 1,70 bis 1,75 Milliarden Euro übertroffen.

Unter dem Strich ergab sich allerdings ein drastischer Rückgang beim Gewinn - der auf die Anteilseigner entfallende Nettogewinn betrug 1,147 Milliarden Euro, ein Rückgang von fast 50 Prozent. Grund für den Einbruch war die Neubewertung der Immobilien zum 31. Dezember, bei der das Portfolio um knapp 5,3 Milliarden Euro aufgewertet wurde und im Gegenzug technisch eine Korrektur von Goodwill notwendig wurde. Im dritten Quartal hatte sich aufgrund der Neubewertung des Portfolios zur Jahresmitte ein Nettoverlust ergeben, nach neun Monaten ein Gewinneinbruch.

Die Mieteinnahmen stiegen den weiteren Angaben zufolge um knapp 10 Prozent auf 2,074 Milliarden Euro und lagen damit ebenso oberhalb des Ziels von 2,04 Milliarden Euro.

Die eigenen Prognosen für das laufende Jahr bekräftigte Vonovia. Unter anderem will Vonovia 2019 beim FFO weiterhin 1,275 bis 1,325 Milliarden Euro erreichen. Seit 2019 beinhaltet der FFO das Development-Geschäft, also Projektentwicklung. Investieren will Vonovia weiter zwischen 1,3 und 1,6 Milliarden Euro.

Vonovia erwirbt Immobilienentwickler Bien-Ries

Das Immobilienunternehmen Vonovia kauft den Projektentwickler Bien-Ries AG. Das Unternehmen werde als Teil der Tochtergesellschaft Buwog das Development-Geschäft in Deutschland ergänzen, teilte die Vonovia SE mit. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Bien-Ries betreut aktuell elf Projekte mit insgesamt etwa 2.500 geplanten Wohneinheiten. Es ist geplant, dass rund 900 Wohnungen der aktuellen Pipeline nach Fertigstellung als Mietwohnungen in den Vonovia-Bestand übergehen werden. Der Schwerpunkt der Projekte liegt in der Rhein-Main-Region. Dort hat Vonovia rund 27.500 Wohnungen.

Via XETRA verliert die Vonovia-Aktie aktuell 0,38 Prozent auf 52,56 Euro.

DJG/uxd/kla

FRANKFURT (Dow Jones)